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台灣廣廈「財富自由研究室」 從買賣到繼承的房地產大小事：不吃虧、不受騙！一次搞懂80%的人都不知道的「不動產交易、移轉到繼承的關鍵知識」 講師:許哲皇 影音教學 中文發音 繁體中文版(DVD版)

內容說明:

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●這門課的核心內容，包括這些特點：
｜建構自己的購屋藍圖：想買到「對的房子」，你必須先做好最基本的幾項功課
｜破解仲介的慣用招數：從看屋、斡旋、簽約到交屋，買賣房屋全方位教戰手則
｜透析銀行的貸款評估：你是銀行眼中的好客戶？一次搞懂影響貸款條件的因素
｜釐清應繳的稅金規費：持有稅與移轉稅，房地產兩大類稅金的申報繳納總整理
｜財產移轉的聰明處理：生前贈與？還是死後繼承？有錢人都這樣做的節稅規劃

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PART1買房前要先做好的5項基本功課
——精準訂出「購屋標的」，才能買到你想要的好房子！
1-1【自住條件的設定】如何從同住人數與家庭成員估算所需房子的坪數、房間數、樓層及其他需求？
1-2【保值投資的評估】購屋的區域、地段怎麼選？該挑中古屋、新成屋、還是預售屋？
1-3【房市行情的掌握】實價登錄可信嗎？要從哪些管道取得具有參考價值的市場行情？
1-4【購屋款項的配置】如何設定房價目標？自備款與貸款怎麼安排？零元買房(全額貸款)可行嗎？
1-5【銀行貸款的學問】購屋能貸款幾成？銀行評估「客戶條件」與「標的物價值」的指標有哪些？如何過濾及選擇承貸銀行？
PART2找房子時一定要懂的關鍵知識
——掌握「看屋」與「談價錢」的門道，才能買對又不買貴！
2-1【房屋仲介的選擇】看房、買房一定要找仲介嗎？有透過仲介跟沒透過仲介差別在哪裡？
2-2【前往看屋的要領】在看房子的過程中，有哪些要特別注意的細節？要怎樣才能避免買到瑕疵屋？
2-3【房價談判的技巧】看上喜歡的物件後要怎麼議價？權狀、謄本該怎麼看？簽「斡旋」還是「要約」比較有利？
PART3談定房價之後的正式交易流程
——從簽約、付款、到交屋的權利義務，不要傻傻分不清楚！
3-1【買賣合約的簽署】簽約要注意什麼？什麼叫做履約保證？ 合約條文暗藏哪些玄機？
3-2【用印作業的準備】買賣雙方誰是權利人？誰是義務人？各自在「備證用印」前需備妥什麼文件？
3-3【稅金申報與付款】房地產交易過程中款項如何支付？買賣雙方各需負擔什麼稅？有談判空間嗎？
3-4【驗屋常見的問題】什麼情況下需要「換約」？發現房子有問題，賣方要負「瑕疵擔保責任」嗎？（含：什麼是「瑕疵擔保責任」？瑕疵擔保責任的時限有多久？增建部分也在保固範圍內嗎？）
3-5【交屋細節總整理】要交屋了，買方應該拿到哪些文件？履保專付款項確認作業如何進行？水、電、瓦斯、管理費怎麼分算才合理？如何避免延遲交屋的發生？
PART4關於不動產移轉的選項與評估
——想要兼顧節稅效果與保障自身權益，有錢人都這樣思考！
4-1【既有房地產的移轉】贈與好？買賣好？還是繼承好？三者之間又有什麼各自該考量的眉角？
4-2【新購房地產的登記】用子女的名去買不動產會有什麼風險嗎？如果想保障父母的權益，該選擇「信託登記」還是「預告登記」比較好？
4-3【關於房地產的繼承】誰是繼承人？不動產的三種繼承型態各有什麼利弊？
4-4【遺囑內容的小提點】遺囑與所謂的「特留分」有什麼關聯？必要時該怎麼保障自身權益？

【作者簡介】

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畢業於機械科，在保險業、印刷業都略有涉略，但最終對不動產業情有獨終，擔任過房地產仲介業務主任，也曾替城市的樣貌奮鬥過，成為都市更新諮商師、為老重建推動師，最後以替大家解決房地產的眉眉角角問題為志業，通過中華民國不動產經紀人即地政士普考，為一名專業的地政士，目前於浩揚地政士事務所擔任主辦代書。
經手過超過百件買房、賣房、過戶、繼承的案件，在這些房子與人之間的法律事宜之間，永遠佇立於案件中間的代書，必須不偏不倚、就事論事，也在這些案件中看盡了人情冷暖、世間百態的各種樣貌，走跳歷練一段時日，想把親身所聞、處理過的案件，過濾後彙整分享給大家，將80%以上的人都不知道，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角一次傳授給大家。

詳細資料
規格：普通級
出版地：台灣
檔案格式：影片 (MP4)
作者：許
出版公司：台灣廣廈「財富自由研究室」
出版日期：2023/06/15
語言：中文
時長：2小時6分
課程內容:
001_影片介紹(01分59秒).mp4
002_第一章-買房前要先做好的基本功課-01自住條件的設定(06分41秒).mp4
003_第一章-買房前要先做好的基本功課-02保值投資的評估(04分16秒).mp4
004_第一章-買房前要先做好的基本功課-03房市行情的掌握(03分34秒).mp4
005_第一章-買房前要先做好的基本功課-04購屋款項的配置(05分59秒).mp4
006_第一章-買房前要先做好的基本功課-05銀行貸款的學問(04分37秒).mp4
007_第二章-找房子一定要懂得關鍵知識-01房屋仲介的選擇(04分19秒).mp4
008_第二章-找房子一定要懂得關鍵知識-02前往看屋的要領(11分44秒).mp4
009_第二章-找房子一定要懂得關鍵知識-03房價談判的技巧(04分58秒).mp4
010_第三章-談定房價之後的正式交易流程-01買賣合約的簽署(16分20秒).mp4
011_第三章-談定房價之後的正式交易流程-02用印作業的準備(03分29秒).mp4
012_第三章-談定房價之後的正式交易流程-03稅金申報與付款(11分45秒).mp4
013_第三章-談定房價之後的正式交易流程-04驗屋常見的問題(08分52秒).mp4
014_第三章-談定房價之後的正式交易流程-05交屋細節總整理(04分49秒).mp4
015_第四章-關於不動產移轉的選項與評估-01既有房地場的移轉(11分21秒).mp4
016_第四章-關於不動產移轉的選項與評估-02新購房地產的登記(05分02秒).mp4
017_第四章-關於不動產移轉的選項與評估-03關於房地產的繼承(06分45秒).mp4
018_第四章-關於不動產移轉的選項與評估-04遺囑內容的小提點(10分07秒).mp4



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